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有不少项城的朋友在买新房时总要问小编：“我买的这个新房能不能办证，什么时候可以办证”。
这个问题的确是每一位买房人最关心的事情，要比你买的房子户型多好、小区多好、有多高档、位置有多好等都要重要。关于这个问题，小编真的很难回答，因为你买的新房不同，能不能办证或者说什么时候可以办证都存在一种不确定因素。
经常看我们项城房产文章的朋友，如果你比较细心的话这个问题自己就会清楚，当然这里也不免有一些新的朋友还不了解。
本文所说的新房主要针对的是新建商品房预（销）售，不包括二手房。
我们购买的新房主要包括两类：一是新建商品房现售（现房销售），二是新建商品房预售。
2、新建商品房预售是指开发企业将再建的商品房进行预先销售，也就是大家所说的期房，商品房预售需要取得商品房预售许可证，取得商品房预售许可证需要有土地证、土地规划证、工程施工许可证和工程规划许可证这四个证，加上预售许可证一共五个证，也就是我们常说的五证齐全，现在我们买的基本上都是此类房屋。
购买这类房屋会存在一定的风险，因为房屋并未建成，未来是个什么样子，谁也不敢完全保证，所以能不能办证，什么时候可以办证要取决于开发企业什么时候建成、什么时候取得住建等部门的竣工验收（企业交房必须取得竣工验收才可以交付给买房人，否则买房人可以拒绝企业交房）和什么时候办理了总证，只有满足以上条件你购买的新房才可以办理不动产证。
通过以上，是不是理解我很难回答你的这个问题的原因了。那么购买预售房我们要注意什么呢？
第一、在买房时要查看企业的资质，特别是预售许可证没有预售许可证的不建议购买，如何查看企业的预售许可证呢，可以通过查看可以网签的楼盘进行确认，凡是符合预售条件的企业必须将五证及相关证件对外进行公示。所以，合法销售的企业都会让你看他的预售许可证，你可以查看他的预售许可证上是否有你购买的那幢楼。
第二、购房要先网签（签订）合同和备案2017年9月项城针对新建商品房预（销）售已全面实行网签备案，也就是说购房合同网上签订，网上备案，可以通过合同的二维码扫描查看备案情况。网签购房合同时要注意交房时间和相关的违约责任，一旦发生延期交房可以通过法律的手段进行维权。
特别注意：很多朋友买房针对合同根本就不在意，甚至交完钱都不要合同，千万别这样做，根据《合同法》和《商品房销售管理办法》等法律规定，购买商品房买卖双方要签订合同，也就是说合同是你维权的重要依据。以下问题要特别注意：
1、合同签订后要及时备案根据相关规定，购房合同（网签合同）签订后要自合同双方签字之日起30个工作日内完成合同备案。合同备案后可以防止开发企业一房多卖和再建工程抵押，也可以有效防止法院查封企业财产。
2、开发商违约如何维权，合同没有备案是否可以维权？
如果遇到开发商延期交房或无法交房等违约行为，正确的维权方式是双方协商，协商不成通过法律诉讼的方式来维权。合同无论是否备案双方签订的合同均具备法律效力，不影响维权，切记。合同备案只是主管部门对企业的一种约束，主要是为了防止企业一房多买等行为，从而来保障买房人的合法权益不被侵犯，无论是否备案都具备法律效力。所以，合同一定要当面签订一定要保存好。
第三、购房款要缴存到企业的资金监管帐号。
资金监管是针对买房人购房安全的最重要的一项措施，企业使用预售资金要符合相关条件，防止企业挪用预售资金，如果你将购房资金直接交付给企业，那么你的钱很难被监管部门监管，一但企业出现问题，很容易造成烂尾楼等现象，到时候你的房子何时交房就是一个未知数了。
因此，不要将任何购房资金交给企业（定金也是），要直接交存至企业的资金监管帐号。
第四、未取得预售许可证时企业的一切排号、入会、交定金等行为都是耍流氓行为。根据规定，企业商品房预售必须取得预售许可证，未取得预售许可证的不得进行排号、入会、交定金等形式的变相销售行为。
好了，说了这么多，看到这里，我想你不仅知道什么时候可以办理不动产证，还了解如何买房才安全了吧！
购买现房基本上买完即可办证。购买预售房需要等企业竣工验收，办理了总证以后才可以为你办理不动产证，买房要看合同约定内容，觉得合适在签字。
结 语
无论你多有钱
当你参与购买手续不全的商品房时
当你购房连合同都不签就把钱交给开发商时
当你不把购房资金存入资金监管帐号时
请你先看看那些烂尾楼
他们的血汗钱交给开发商后多少年还没见到房？
甚至
还在偿还银行的贷款！！！
买房是大事
任何心存侥幸的心理行为
都有可能让你面临血本无归的风险！！！
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